LH 청년전세임대에 대해서 알아보았습니다. 전세지원금, 보증보험, 연말정산에 대한 처리도 시스템 상으로 마련되어 있어서 설명하기도 편리했습니다. 입주조건이 까다롭지 않아서 도전해 볼 만합니다.
[목차]
- LH 청년전세임대 입주자격
- LH 청년전세임대 전세 지원금
- LH 청년전세임대 보증보험
- LH 청년전세임대 월세 연말정산
- 전세임대 신청 및 공고
1. LH 청년전세임대 입주자격
무주택자 기준, 나이 충족
무조건 무주택자여야만 하고 나이제한은 만19세부터 만 39세까지입니다. (고등학생, 대학생, 취준생 포함)
소득 및 자산 기준 충족
소득 및 자산은 1순위~3순위로 나눠집니다.
1순위는 한부모, 차상위계층, 주거의료급여 수급자 등이고 2순위는 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하입니다. 3순위는 1인가구 약 350만 원 이하이거나 2인가구 500만 원 이하, 3인가구 620만 원 이하인 경우입니다.
청년의 가구 기준은 본인과 부모를 의미합니다. 자산기준도 총 자산이 2억9천을 넘기면 안됩니다. 자동차에 대한 가격기준도 포함되니 명심해주세요.
2. LH 청년전세임대 전세 지원금
임대조건 계산
임대조건은 1순위의 경우에는 100만원, 2순위, 3순위의 경우에는 200만원의 임대보증금을 제외한 나마지 금액의 1~2%이자 해당액을 월세로 내게됩니다.
조금 어려운데 보증금 5000이라고 한다면 2순위의 경우 4800만원의 1~2%의 이자를 월세로 냅니다. 4800만원의 2%는 96만원인데 이것을 12로 나누니 월 8만원이라는 계산이 나옵니다.
전세금 지원 한도액
1인의 경우 1.2억원이고 2인의 경우 1.5억원, 3인의 경우 2억원까지 가능합니다. 지원한도액을 초과하는 경우 입주자가 부담할 수 있는데 지원한도액의 1.5배만큼까지 보증금 한도가 가능하므로 이 점 유의하면 되겠습니다.
거주기간
거주기간은 2년이고 조건이 그때까지 충족될 때 2년 더 연장계약을 할 수 있습니다.
3. LH 청년전세임대 보증보험
LH의 임대보증보험은 국가가 보장하는 것이라서 따로 하지 않아도 보장됩니다. HUG에도 나와있듯이 공공기관의 경우에는 따로 보증을 들지 않아도 됩니다.
보증보험에 관한 전의 포스팅이 있으니 참고하시면 좋습니다.
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집주인의 임대주택과 LH가 직접 계약을 해서 청년들에게 싸게 임대주택을 보급할 수 있게 했지만 집주인이 파산하거나 경제적사정이 안좋을 수 있기 때문에 등기부나 보증보험을 주의깊게 봐야합니다.
4. LH 청년전세임대 월세 연말정산
LH 청년전세임대 주택도 월세 및 이자가 연말정산이 가능합니다. 임대주택의 정확한 임대료 및 이자는 홈택스 연말정산 간소화 서비스에서 조회가 가능합니다. 관리비는 연말정산에서 제외입니다.
연말정산은 직장인만 가능하며 급여 5500만원 이하이면 12% 공제가능하고 7000만원 이하이면 10% 공제가 가능합니다. 월세를 냄으로서 세금을 10%이상 공제 받을 수 있다는 것이죠.
세금도 공제, 월세도 절약
연말정산까지 한다면 월세도 절약되고 세금도 절약되는 일석이조의 효과를 누릴 수 있습니다. 연말정산은 매년 1월 중순부터 2월 말까지 진행되므로 월세정산해서 공제하는 것을 잊지 말아주세요.
LH 임대주택 연말정산 서류 불필요
LH 청년전세임대주택은 따로 신청서류를 준비하지 않고도 이미 제출한 서류가 있기 때문에 전산에 등록되어 있습니다. 월세 말고도 다른 공제할 금액이 있다면 따로 신청해주셔야 합니다.
5. 전세임대 신청 및 공고
LH 청약센터에서는 일괄적으로 공고문을 실시간으로 올리고 있습니다. 현재 강동길동, 강동둔촌동, 강동천호동, 동대문 영등포 등 각 서울 인기지역에서도 많은 공급이 이뤄지고 있습니다.
집값이 하락세에 접어들며 수요보다는 공급이 많아져서 충분히 경쟁력이 있습니다. 무주택에 나이조건만 맞는다면 넣어도 될 가능성이 높습니다.
분양주택에 대해서도 대출이자 금리도 저렴해지고 있기 때문에 디딤돌대출이나 버팀목대출로 LH가 분양하는 주택을 현 시세보다 저렴하게 구해도 좋아보입니다.
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