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주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔 차이 - 전입신고, 세금혜택, 주택임대사업자 오피스텔은 주거용으로 가능하고 업무용으로 가능해서 혼란스러워하는 것 같습니다. 업무용과 주거용은 확실한 차이가 있고 어떻게 이용하느냐에 따라 세금의 범위나 혜택범위가 달라집니다. 정리해보겠습니다. [목차] 주거용 오피스텔 업무용 오피스텔 차이 업무용 오피스텔 들어가도 되나? 전입신고, 임대차 여부 업무용 오피스텔 세금혜택이 있나? 1. 주거용 오피스텔 업무용 오피스텔 차이 오피스텔은 공식적으로 업무용으로 보나 전입신고를 하면 주거용으로 변합니다. 주거하지 않는다면 일반적으로는 업무용입니다. 업무용은 대부분 사업자등록을 한 사업자가 들어가고 주거용에는 전입신고를 한 세입자가 들어갑니다. 일반적으로 업무용으로만 된 곳은 도시가스가 없으며 개인 화장실이 없는 것이 대부분입니다. 하지만 오래된 건물인 경우 간혹.. 2023. 5. 5.
임대사업자 월세 전환 - 적정 금액, 건강보험료, 소득세 전세를 월세로 바꿀 때 세금관련된 부분이 걱정이신 분들 많으실 겁니다. 오늘은 전세를 월세로 전환시 보험료나 세금이 얼마나 증가하고 월세로 받는 적정금액은 얼마인지 한번 알아보겠습니다. [목차] 임대사업자 월세전환 월세 전환시 건강보험료 어떻게 될까? 월세 전환시 소득세 얼마나 늘어날까? 1. 임대사업자 월세 전환 적정금액 임대사업자는 세금혜택을 얻어 분양받고 전세로 받는 경우가 많습니다. 전세사기가 기승을 부리면서 월세로 전환하는 임대사업자가 많아졌습니다. 월세전환은 계속 변하는 월세 전환율을 고려해야하는데요. 한국은행 기준금리 (현재 3.5%) + 대통령이 정하는 이율(2.0)이 상한입니다. 현재는 대략 5.3% 정도됩니다. 3억원을 2억원으로 바꾸고 월세로 받는다면 1억원 * 5.5% / 12 개월.. 2023. 5. 5.
LH 청년전세임대 정리 - 전세지원금, 보증보험, 연말정산, 청약센터 LH 청년전세임대에 대해서 알아보았습니다. 전세지원금, 보증보험, 연말정산에 대한 처리도 시스템 상으로 마련되어 있어서 설명하기도 편리했습니다. 입주조건이 까다롭지 않아서 도전해 볼 만합니다. [목차] LH 청년전세임대 입주자격 LH 청년전세임대 전세 지원금 LH 청년전세임대 보증보험 LH 청년전세임대 월세 연말정산 전세임대 신청 및 공고 1. LH 청년전세임대 입주자격 무주택자 기준, 나이 충족 무조건 무주택자여야만 하고 나이제한은 만19세부터 만 39세까지입니다. (고등학생, 대학생, 취준생 포함) 소득 및 자산 기준 충족 소득 및 자산은 1순위~3순위로 나눠집니다. 1순위는 한부모, 차상위계층, 주거의료급여 수급자 등이고 2순위는 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하입니다. 3순.. 2023. 5. 4.
주택임대사업자 보증보험 - 면제조건, 보증금액, 주택가격 산정 임대사업자의 의무인 보증보험에 대해서 처음에 까다로운 것이 많았습니다. 면제조건이나 보증금액, 주택가격 산정 등 어려운 내용이 많았는데 계속 읽어보고 겪어보니 조금씩 와닿네요. 말이 많지만 우선 실생활에 적용되는 만큼 한번 살펴보겠습니다. [목차] 주택임대사업자 보증보험 면제조건 주택임대사업자 보증금액, 주택가격 주택임대사업자 보증보험료 분담 1. 주택임대사업자 보증보험 면제조건 주택임대사업자는 임대주택에 대한 보증보험이 의무란 것은 전부 알고 있으실 겁니다. 하지만 특정한 조건이 되면 보증보험을 꼭 들지 않아도 됩니다. 보증보험 드는 일은 여간 귀찮은 일이 아닙니다. 보증보험이 면제되는 요건은 다음과 같습니다. - 임차보증금이 최우선변제액 이하인 경우 (서울시 5500만원, 광역시 2800만원, 그 밖.. 2023. 4. 29.
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