정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 묶은 내집마련자금대출 상품입니다. 주택도시기금에서 주관하고 있고 알다시피 도시기금에서 하는 정부정책으로 금리가 아주저렴해서 신청할만합니다. 대출기간도 길어서 추천합니다.
[목차]
- 내집마련디딤돌대출 소개
- 내집마련디딤돌대출 금리, 한도, 기간
- 내집마련디딤돌대출 신청방법 및 서류
1. 내집마련디딤돌대출 소개
부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주에게 주택도시기금에서는 저금리 내 집마련을 위한 자금을 대출해주고 있습니다.
대상은 주택을 취득하기 위해서 주택매매계약을 체결한 자이고 세대주여야 합니다. 주택도시기금에 다른 대출은 없어야 하고 중복대출이 불가능합니다. 당일 대출상환할 시 조건부로 대출이 가능합니다.
소득분위에 대해서 더 자세히 말하자면 생애최초구입자나 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하까지 대출이 가능합니다.
현재 일반대출이 약 4%~5% 사이 금리라는 것을 감안하면 아주 좋은 금리입니다. 2023년도 기준 5.06억원 재산으로 컷이 되었습니다.
2. 내집마련디딤돌대출 금리, 한도, 기간
내집마련디딤돌대출의 금리는 연 2.15% ~ 연 3.00% 입니다. 우대금리까지 적용받으면 이 시국에 2%초반까지 금리를 받아 대출을 할 수 있습니다.
한도는 2.5억원입니다. 생애최초는 3억원까지 대출가능합니다. 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억원까지 저금리로 가능하므로 집마련하기 좋아보입니다.
요새 LTV 70% , DTI 60%로 대출에 대한 규제도 많이 완화되어서 이자가 부담되지 않는 선에서 약 2억원 이상만 모아도 신혼가구라면 7억이나 8억원 주택을 매매할 수 있어보입니다.
대출금리 우대기준은 소득에 따라 나눠지며 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초주택구입자 가구에 따라서 금리가 나눠집니다.
이번 2023년 이벤트로 부동산 전자계약체결을 한다면 연 0.1% 우대금리를 받을 수 있고 다자녀가구도 연 0.7%, 0.5% 가능합니다. 위에 말한 기준은 중복 우대금리가 적용되며 해당된다면 혜택을 받는 것이 좋습니다.
대출기한은 넉넉하게 10년 단위로 시작하며 10년, 15년, 20년, 30년 이렇게 나갑니다. 이정도 금리면 10년 내로는 좋은 금리로 보입니다.
중도상환대출수수료는 3년 이내 원금을 모조리 갚게 되면 나오는 수수료로서 대출일로부터 경과일수 별로 1.2%한도 내에서 부과됩니다.
공식은 이렇습니다. 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]
3. 내집마련디딤돌대출 신청방법 및 서류
기금e든든 사이트에서 자산심사안내를 받을 수 있고 정확한 내용은 전국 대출취급은행에서 상담하면 정확히 알 수 있습니다. 은행으로는 우리, 국민, 신한, 농협, 하나은행, 부산, 대구은행이 있습니다.
우선 자산심사를 받게 될 것입니다. 대출신청인 및 배우자의 자산내역을 행정정보공동이용망을 통해 수집해서 함으로 따로 제출해야되는 서류는 없습니다. 이게 통과되어야 다음 과정이 진행됩니다. 한국주택금융공사에서도 가능합니다.
신청서류는 다음과 같습니다.
- 신분증
- 주민등록등본
- 재직증명서, 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증
- 소득금액증명원 (홈택스 발급)
- 토지/건물 등기, 매매계약서 (있다면)
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