주택도시기금에는 청년들의 전세자금을 도와주기 위한 버팀목전세자금 서비스도 있습니다. 무주택, 순자산, 연소득에 대한 기준이 있지만 금리가 작아서 해당되는 분에게 도움이 많이 된다고 생각됩니다.
[목차]
- 주택도시기금 버팀목전세자금
- 버팀목전세자금대출 신청 및 서류
- 소득산정 세후, 대출 철회, 우대금리
1. 주택도시기금 버팀목전세자금
버팀목전세자금대출은 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주에게 최대 2억원까지 전세자금을 빌려주는 제도입니다.
최초 이용시 2년부터 4회 연장까지 가능합니다. 최대 10년까지 가능합니다. 기준에 비해서 빌려주는 금액은 2억원으로 조금 적게보입니다.
하지만 금리를 보면 연 1.5% ~ 2.1% 입니다. 현재 금리 4%가 넘어가는 것을 보아 약 2% 정도 저렴하게 받을 수 있습니다. 기준이 까다로울 수밖에 없어보입니다.
이미 주택도시기금에 대출이 있는 분이나 다른 주택담보대출이 있으면 이 제도를 이용할 수는 없습니다. 또한 신용도 또한 보증금대출 제도에 영향을 미칩니다.
세대원도 무주택이어야하며 부부보다는 청년거주에 유리할 것으로 보입니다. 전에 포스팅했던 청년매입주택이나 공공주택에 입주하여도 안되니 여부 따져보시고 하는 것을 추천합니다.
2. 버팀목전세자금대출 신청 및 서류
전세자금대출 신청은 기금e든든 에서 하실 수도 있고 각 은행에서 신청할 수도 있습니다.
버팀목전세자금대출 제도에는 임차중도금대출, 대환대출, 기한연장, 추가대출도 가능합니다. 안심대출처럼 여러가지로 사용할 수 있습니다.
대출의 신청기간은 임대차계약서 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내 신청하시면 됩니다. 계약갱신의 경우 갱신일로부터 3개월이내에 신청하면 됩니다.
임대하려는 주택은 전용면적 85제곱미터 이하면 전부 가능하고 호당 대출한도는 2억원 이하입니다. 전세금액의 80%이내의 조건도 붙습니다. 수도권 투룸 정도 말끔하게 구할 수 있을 것 같습니다.
신청하는데 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1)
- 주민등록등본
- 건강보험자격득실 확인서 또는 사업자등록증, 재직증명서
- 홈택스 소득금액증명원
- 확정일자부 임대차계약서 사본, 등기증
보증금대출이 진행되는 과정은 다음과 같습니다.
대출조건확인 -> 대출신청 -> 자산심사(HUG) -> 자산심사 결과 통보 -> 서류제출 및 추가심사 -> 대출승인 및 실행
3. 소득산정 세후, 대출철회, 우대금리
보증금대출에 있어서 소득기준이 생각보다 까다롭습니다. 합산 연 5천만원은 최저임금 수준이라고 생각됩니다. 소득은 세전기준으로 산정되므로 해당되는 분이 많지 않아보입니다.
만약 직장과 너무 자택이 멀어서 시간소요가 심하게 된다면 차라리 이자를 조금 더 내고 금융권에서 비대면대출을 받는 것도 좋아보입니다. 요즘 4% 정점 찍고 금리는 떨어지는 중입니다.
대출 철회는 대출 실행 후 14일 이내에 대출계약철회 가능하고 대출계약서류 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일, 자산심사 부적격 확정통지일 중 제일 늦은 날로부터 14일내로 가능합니다.
우대금리의 경우 자녀수 증가에 따른 우대금리가 추가되었습니다. 1자녀가 될 때 0.3% , 2자녀가 될 때 0.5%, 3자녀가 될 때 0.7%의 우대금리를 가져갑니다. 더 챙겨줘야합니다.
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